🍃 김제 청하면 장산리의 숨은 보석!

김제 청하면 장산리의 숨은 보석!

둘레길과 주차장이 완비된 자연 속 쉼터, 꾸지뽕 건강 힐링 공간

안녕하세요. 오늘은 전북 김제시 청하면 장산리에 위치한, 자연과 건강이 어우러진 매물 한 곳을 소개해드리려 합니다.

이곳은 총 2,591평 규모의 넓은 부지로, 임야, 전, 대지가 혼합되어 있어 다양한 활용이 가능한 곳이에요. 특히 보전관리지역과 계획관리지역으로 구성되어 있어 자연을 훼손하지 않으면서도 알찬 개발이 가능합니다.

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📍 입지 및 환경 특징

• 소재지: 김제시 청하면 장산리 826-1 외
• 지형 특성: 경사도 10도 미만의 완만한 지형
• 방위: 북동향으로 햇빛과 바람 통풍이 우수
• 임야 정보: 침엽수와 활엽수가 섞인 혼용림, 수령 30~45년
• 부대시설: 김제시에서 조성한 둘레길과 넓은 주차장 완비
• 식재현황: 건강에 좋은 8년생 꾸지뽕나무 100주 이상 식재

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🍽 꾸지뽕을 활용한 건강식당 아이템 제안

이 부지는 단순한 땅이 아닙니다. 당뇨 예방과 면역력 강화에 좋은 꾸지뽕나무가 이미 자라고 있어, 이를 활용한 다양한 사업 아이템이 가능해요:

• 꾸지뽕 산닭 백숙 전문 건강식당
• 꾸지뽕차, 꾸지뽕청 등을 판매하는 전통 찻집
• 소규모 체험형 농장 + 둘레길 연계 휴게 공간

특히 근처 김제 관광지와 연계한 힐링 코스로 개발하면, 당일치기 여행객에게도 매력적인 명소가 될 수 있습니다.

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🌿 아늑하고 고요한 청정 자연 속 투자처

이곳은 도심의 소음과 먼, 맑은 공기와 푸른 숲이 어우러진 청정지역입니다. 이미 조성된 둘레길 덕분에 나들이 인프라가 잘 갖춰져 있고, 땅값 또한 저렴한 가격으로 협의 가능하여 실속 있는 투자처로 추천드립니다.

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📞 문의 및 현장 답사

지금 바로 연락 주시면  ☎️ 연락처: 010-9454-9668

현장 답사 + 사업 방향 컨설팅까지 도와드리겠습니다.
작은 투자로, 건강과 힐링을 담은 특별한 공간을 만들어 보세요!

🗺 연계 가능한 주요 관광지

• 벽골제(벽골제 농경문화박물관): 우리나라 최고(最古)의 인공 저수지 및 농경 문화 체험 박물관 gimje.go.kr+4diningcode.com+4kr.trip.com+4gimje.go.kr+5tripadvisor.co.kr+5hankyung.com+5
• 금산사·모악산: 백제시대 사찰과 함께 천년고찰 산책길이 조성된 명찰 blog.naver.com+2m.jb-ecotour.org+2hankyung.com+2
• 아리랑문학마을: 조정래 작가의 『아리랑』 무대, 역사 체험 명소 m.jb-ecotour.org+9tripadvisor.co.kr+9hankyung.com+9
• 미즈노씨네 트리하우스: 트리하우스와 목공예 체험 중심 환경 체험 공간 gimje.go.kr+1tourtoctoc.com+1
• 새만금 바람길 등 둘레길: 망해사·심포항·봉화산 포함 방조제 산책로 youtube.com+9m.jb-ecotour.org+9blog.naver.com+9
• 하소백련·연팜: 여름백련 축제 및 연꽃 체험, 연잎 음식 특화 hankyung.com

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🍃 창업 아이템 제안

1. 꾸지뽕＋산채 건강밥상 한식당

• ☕ 꾸지뽕 나무에서 추출한 차, 청, 그리고 나무열매와 제철 산나물을 결합한 건강 메뉴 제공
• 벽골제나 금산사 출입길에 위치, 둘레길 탐방객 대상 점심 및 간식 식사처로 유망

2. 꾸지뽕 체험형 찻집＋야외 힐링 공간

• 꾸지뽕차, 청 시음, 조용한 숲속 찻집 운영
• 트리하우스나 둘레길 코스에 가벼운 티타임 공간 추가 가능

3. 꾸지뽕＋연꽃 체험 패키지 카페

• 연팜(연꽃 농장)과 제휴해, “연잎차＋꾸지뽕청” 세트 운영
• 계절별 테마(백련, 꾸지뽕꽃 시기)와 연계한 팝업 축제형 공간

4. 건강 힐링 캠프 & 숙소 (글램핑 or 산속 방갈로)

• 둘레길 인근 꾸지뽕림에 소규모 글램핑장 조성
• 아침 꾸지뽕 차, 요가·산책 패키지와 연결하여 숙박형 프로그램 제공

5. 지역 스토리투어 + 꾸지뽕 시음코스

• 아리랑문학마을, 금산사, 벽골제 투어와 연계한 건강 시음 코스 포함
• 힐링 도보 여행길에 꾸지뽕 간이부스 배치, 시음 및 미니 제품 판매

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💡 추천 비즈니스 방향

방향설명

체험 중심	꾸지뽕 체험 + 지역 관광 스팟 투어 연계
자연 힐링	숲속 찻집·글램핑 등 자연과 어우러진 힐링 공간
테마형 카페	연꽃 축제 + 꾸지뽕테마 퓨전 메뉴

 

• ※ 계절성과 지역 특성(축제 시기, 둘레길 주요 출구 위치 등)을 고려해 운영 전략 수립 추천
• ※ 관광협회, 체험농장, 지역 축제(하소백련·지평선축제)와의 제휴가 시너지 창출에 유리

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이처럼, 꾸지뽕 중심의 건강‐힐링 공간에 지역 관광자원을 부가하면, 자연 체험과 지역 문화가 결합된 차별화된 창업이 가능합니다.

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🏞 보전관리지역 vs 계획관리지역 비교

구분보전관리지역계획관리지역

목적	자연환경 및 농림업 보호	체계적인 개발 유도
개발 가능성	매우 제한적	상대적으로 자유로움
건축 허용 범위	농가주택, 창고 등 일부 제한적 용도만 허용	주택, 근린생활시설 등 다양한 건축 가능
건폐율/용적률	보통 20% 이하 / 80% 이하	보통 40% 이상 / 100~120%
전원주택, 식당 등	원칙적으로 허가 어려움, 예외적 허용	허가 절차만 거치면 가능
도시계획 규제	보전 목적이 우선되므로 허가 엄격	개발 가능성이 있는 지역으로 유도 정책 존재

 

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✅ 쉽게 구분하는 방법

• 보전관리지역은 ‘가능한 건드리지 말자’는 지역입니다. 농업이나 산림 유지가 우선이라 창업이나 건축 행위가 굉장히 제한됩니다.
• 계획관리지역은 ‘미래에 도시화 가능성 있음’으로 간주되어, 적절한 인허가를 받으면 상가, 음식점, 전원주택 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

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💡 참고: 김제시 땅의 경우

질문 주신 김제시 청하면 장산리 매물은 보전관리지역과 계획관리지역이 혼재되어 있어, 두 지역의 특성을 구분해서 활용하는 전략이 필요합니다.

• 계획관리지역 쪽에는 휴게음식점, 찻집, 체험공간 등을 배치
• 보전관리지역 쪽에는 산책로, 꾸지뽕 나무숲, 체험농장 등 비건축적 힐링 콘텐츠를 활용