🌲 조망 좋은 야산 매물을 소개해드릴게요

김제시 만경읍 송상리 야산 매매 – 전원주택지로 딱! 곰솔나무 숲과 함께하는 청정 힐링 라이프

안녕하세요, 오늘은 김제시 만경읍 송상리에 위치한 조망 좋은 야산 매물을 소개해드릴게요. 전원주택 단지 조성이나 생활숙박시설, 창고, 공장 등 다양한 활용이 가능한 생산관리지역 내 자연취락지구에 속한 곳으로, 최근 주목받는 **성장관리계획구역(2025.2.28 지정)**이기도 합니다.

📌 기본 정보

구분내용

소재지	전북 김제시 만경읍 송상리 산 45-2
지목	임야
면적	약 2,220평
수종	곰솔나무 (40~50년생, 수확 벌채 가능)
토양	미사질 양토
용도지역	생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(복합형)지정
매매가	협의매매

 

🏡 전원생활부터 소형사업까지 다양한 가능성!

해당 부지는 아파트를 제외한 거의 모든 주거 및 시설이 가능한 곳입니다.
예를 들면,

• 전원주택 및 타운하우스 단지 조성
• 소규모 제조업소 및 창고
• 생활형 숙박시설, 기도원, 요양병원 등
• 화초·분재 온실, 유치원, 노인복지시설 등

등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 특히 전원주택단지로 개발할 경우, 조망이 탁월하고 마을과 조화를 이루는 구조라 아주 좋은 선택이 될 수 있어요.

🌲 곰솔나무 숲이 주는 천연 힐링

40~50년생 곰솔나무가 울창한 야산으로, 벌채 후 활용도 가능하지만 현재 상태 그대로도 자연 친화적 전원지로 매력이 넘칩니다.
맑은 공기와 함께 숲세권의 청정 자연을 누리며 조용하고 아늑한 마을 분위기까지! 도심의 스트레스에서 벗어나 진정한 힐링 라이프를 꿈꾸신다면 더할 나위 없는 기회입니다.

🚗 주변 환경 & 접근성

이곳은 김제시 중심에서 차로 약 10~15분 거리로, 적절한 접근성과 동시에 조용한 환경을 갖춘 지역입니다. 인근에는 관광지와 농촌 체험형 시설들도 있어 관광 연계 사업에도 유리합니다.

 

👉 협의매매이므로 관심 있으신 분은 언제든지 편하게 문의 주세요.
사진, 위치도, 개별 방문 등 상세 정보는 별도 제공해드립니다.

이런 자연과 함께하는 부지는 흔치 않다는 점, 꼭 기억해 주세요! 😊

연락전화: 010-9454-9668

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✅ 자연취락지구 허용 건축물 (일반적인 사례)

구분건축 가능 여부

단독주택	가능
근린생활시설 (작은 상점, 식당 등)	일부 가능 (규모 제한)
창고	가능 (농업·산림용 관련시 용이)
요양원·노인복지시설	가능
기도원, 종교시설	일부 가능
공장	원칙적 제한, 단 소규모 제조업소는 가능할 수 있음 (계획관리 여부 따라 다름)
교육시설 (유치원 등)	일부 가능
생활숙박시설 (펜션 등)	일부 가능 (지자체 조례 확인 필요)
화훼·온실·작업장	가능

 

⚠️ 단, 지역별 조례, 지목, 토지이용계획 확인원 등에 따라 다소 차이가 있으므로, 건축 전에 관할 시·군청에 사전협의 또는 개발행위허가 검토가 필요합니다.

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🏡 적용 예시: 김제시 만경읍 송상리

• 생산관리지역 + 자연취락지구이므로
  → 단독주택, 창고, 유치원, 요양시설, 화훼온실 등은 충분히 검토 가능
  → 공장, 숙박시설은 규모·용도에 따라 제한될 수 있으니 별도 협의 필요

✔ 요약

자연취락지구는 주거 및 마을 중심 시설 위주의 건축은 가능하지만, 대규모 개발이나 환경 훼손 우려 시설은 제한되므로 구체적 계획에 따라 전문가 상담을 병행하는 것이 좋습니다.

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🌲 곰솔나무 벌채 후 활용 방법

1. 조경수 또는 이식 판매

• 40~50년생 곰솔은 조경수로 수요가 많습니다.
• 수형이 좋고 굵기가 일정한 나무는 조경업체 또는 골프장, 공원 조성 업체에 매각 가능
• 전문 이식 업체와 협력해 벌채가 아닌 이식 방식으로 판매하면 부가가치 ↑

2. 제재목(건축재)로 활용

• 곰솔은 수지함량이 많고, 내구성도 좋아 구조목이나 데크, 가구재 등으로 활용됨
• 인근 목재 제재소에 판매하거나 직접 제재 의뢰 가능
• 목재 크기, 직경, 수량에 따라 가격 차이 큼

3. 화목용 또는 톱밥, 펠릿 연료

• 상품성이 떨어지는 나무는 난방용 장작(화목) 또는 펠릿 연료 가공 가능
• 농촌, 농막, 펜션 운영지 등에서 수요 꾸준

4. 판매 절차

1. 산림청 벌채 신고 또는 허가 (10a 이상이면 허가 필요)
2. 수목 상태 및 수량 파악 → 조경업체, 제재소 등과 협상
3. 벌채 작업 → 운반 및 판매

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💡 Tip: 곰솔 벌채시 유의사항

• 벌채 허가를 받지 않고 작업하면 산지관리법 위반
• 수종, 수령, 수량, 용도별로 가격이 천차만별이라 전문업체 감정 또는 현장 방문 필요
• 수익 창출 + 부지 정리 효과를 함께 얻을 수 있음